Das Wohnen im Tiny House ist für viele eine verlockende Vorstellung. Praktisch jedoch scheitern viele an den Bebauungsplänen und rechtlichen Auflagen. Minihäuser passen oft nicht in die vorgegebenen Bauschemata. Dieser Leitfaden zeigt, worauf Sie bei der Grundstückssuche für Tiny Houses achten müssen und wie Sie den passenden Stellplatz finden können.
Tiny House Stellplatz: Die Grundlagen
Steht ein Tiny House länger auf einem Grundstück, gilt es als Gebäude. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Tiny House on Wheels oder ein stationäres Kleinhaus ohne Räder handelt. Damit sind verschiedene Rechte, Pflichten und Auflagen verbunden, die beim Errichten von Gebäuden einzuhalten sind.
Anders sieht es aus, wenn das Tiny House on Wheels als mobiles Ferienhaus genutzt wird. In diesem Fall gilt es als Fahrzeug und unterliegt den Vorschriften der Straßenverkehrs-Zulassungs-Ordnung. Während eines Urlaubs auf einem Stellplatz ist keine Baugenehmigung erforderlich. Eine andere Situation entsteht jedoch bei der Nutzung als Erstwohnsitz.
Landesbauordnung und Bebauungsplan: Was Sie wissen müssen
Da das Baurecht Ländersache ist, hat jedes Bundesland eine eigene Landesbauordnung (LBO). Diese regelt allgemein, was als Gebäude zählt und welche Vorschriften gelten. In den meisten Bauordnungen sind Gebäude als „selbstständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können“ definiert. Somit fallen auch Tiny Houses unter diese Kategorie.
Der Bebauungsplan
Der Bebauungsplan, auch Bauleitplan genannt, wird von der örtlichen Gemeinde erstellt und beschreibt die konkreten Auflagen für eine Reihe benachbarter Grundstücke. Er enthält Informationen darüber, ob es sich um ein Wohn- oder Gewerbegebiet handelt, die maximale Geschosszahl und die Dachfarbe. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen diese Kriterien erfüllt werden.
Wichtige Punkte im Bebauungsplan
Offene vs. geschlossene Bauweise
Die meisten Grundstücke schreiben eine geschlossene Bauweise vor. Dabei muss das Tiny House fest mit dem Stellplatz verbunden sein. Minihäuser auf Rädern sind nur auf Grundstücken zulässig, die eine offene Bauweise erlauben.
Grundfläche
Viele Bebauungspläne legen eine maximale Grundflächenzahl (GFZ) für Gebäude fest. Während Tiny Houses in der Regel keine Probleme mit der maximalen Grundfläche haben, erfüllen sie oft nicht die minimal vorgeschriebene Grundfläche.
Dach
Der Bebauungsplan gibt oft die Farbe, Form und Ausrichtung des Daches vor. Dieser Punkt lässt sich jedoch vergleichsweise einfach anpassen. Viele Hersteller stimmen das Dach des Tiny Houses in Absprache mit dem Eigentümer auf die Anforderungen des Stellplatzes ab.
Art der Nutzung
Wer sein Tiny House als Erstwohnsitz nutzen möchte, muss sicherstellen, dass sich das Grundstück in einem Wohngebiet befindet. In Mischgebieten sind sowohl Wohnhäuser als auch gewerbliche Bauten erlaubt.
Der Weg zur Baugenehmigung
Es ist oft sinnvoll, einen Bausachverständigen oder Architekten hinzuzuziehen, der Sie durch das Baugenehmigungsverfahren begleitet. Dieser prüft zunächst, ob das Bauvorhaben auf dem jeweiligen Grundstück Erfolgsaussichten hat. Dann reicht er eine Bauvoranfrage beim Bauamt ein, das den Antrag prüft und im Idealfall eine Baugenehmigung erteilt.
Alternativer Stellplatz: Campingplatz
Da Kleinhäuser oft Schwierigkeiten haben, eine Baugenehmigung zu erhalten, weichen viele Eigentümer auf Campingplätze aus. Das Abstellen des Tiny Houses auf einem Campingplatz erfordert keine Baugenehmigung.
Dauerhaftes Wohnen auf dem Campingplatz
Rechtlich gesehen ist es verboten, seinen dauerhaften Erstwohnsitz auf einem Campingplatz zu beziehen. In der Praxis wird dies jedoch oft geduldet, und es gibt viele Dauercamper, die dauerhaft auf Campingplätzen wohnen.
Tipps für die Grundstückssuche
Online-Portale und Plattformen
Es gibt mehrere spezialisierte Online-Portale und Plattformen, die bei der Suche nach einem geeigneten Stellplatz für Ihr Tiny House helfen können:
- Tiny House Villages: Eine Plattform, die speziell für Tiny House Communities und Stellplätze weltweit ausgelegt ist. Hier können Sie nach Stellplätzen in verschiedenen Ländern suchen und diese direkt kontaktieren.
- Tiny House Map: Diese interaktive Karte zeigt Ihnen Stellplätze, Communities und Service-Standorte für Tiny Houses an. Sie können nach Standort und Verfügbarkeit filtern und direkt Kontakt aufnehmen.
- Tiny House Listings: Eine weitere Plattform, die sich auf den Kauf und Verkauf von Tiny Houses sowie auf die Suche nach Stellplätzen spezialisiert hat. Hier finden Sie auch Informationen über verfügbare Grundstücke.
- Wohnwagen- und Campingplatz-Websites: Viele Campingplätze und Wohnwagenparks bieten auch Stellplätze für Tiny Houses an. Websites wie camping.info oder park4night können hilfreich sein, um passende Plätze zu finden.
Netzwerke und Communities
Nutzen Sie Netzwerke und Communities, die sich mit dem Thema Tiny Houses beschäftigen. Oftmals können diese wertvolle Tipps und Kontakte vermitteln. Facebook-Gruppen, Foren und lokale Meetups sind großartige Quellen, um Informationen und Unterstützung zu finden.
Flexibilität und Kreativität
Seien Sie flexibel und kreativ bei der Suche nach einem Stellplatz. Unkonventionelle Lösungen wie das Teilen von Grundstücken oder die Nutzung von brachliegenden Flächen können eine Möglichkeit sein.
Grundstücksvermittler
Einige Immobilienmakler haben sich auf die Vermittlung von Grundstücken für Tiny Houses spezialisiert. Diese Experten kennen die spezifischen Anforderungen und können Ihnen dabei helfen, geeignete Grundstücke zu finden.
Weitere praktische Tipps
Direktkontakt mit Gemeinden
Setzen Sie sich direkt mit Gemeinden in Verbindung, um Informationen über mögliche Stellplätze und die lokalen Bauvorschriften zu erhalten. Manchmal sind Gemeinden offen für innovative Wohnprojekte und können Ihnen geeignete Grundstücke anbieten.
Baulücken und Brachflächen
Halten Sie Ausschau nach Baulücken und brachliegenden Flächen in städtischen und ländlichen Gebieten. Diese Grundstücke können oft günstiger erworben oder gepachtet werden und bieten eine gute Möglichkeit, ein Tiny House aufzustellen.
Kooperationen mit Landwirten
Landwirte haben häufig große Grundstücke und sind manchmal bereit, Teile davon zu verpachten oder zu verkaufen. Eine Kooperation mit einem Landwirt kann eine Win-Win-Situation sein und Ihnen den gewünschten Stellplatz bieten.
Fazit: Der passende Stellplatz für Ihr Tiny House
Die Suche nach dem passenden Stellplatz für ein Tiny House kann eine Herausforderung sein, aber mit der richtigen Herangehensweise und etwas Geduld ist es durchaus machbar. Informieren Sie sich gründlich über die rechtlichen Rahmenbedingungen, nutzen Sie Netzwerke und Online-Portale und bleiben Sie flexibel. So finden Sie den idealen Ort für Ihr kleines, aber feines Zuhause.
