Eingeschossige Bauweise: Definition, Hausarten & Preise
Die Bezeichnung eingeschossige Bauweise trifft auf Gebäude zu, bei denen sich die gesamte nutzbare Wohnfläche im Erdgeschoss befindet. Dies schließt nicht aus, dass das Haus über ein zusätzliches Dachgeschoss verfügt. Auch wenn dieses ausgebaut ist, zählt das Dachgeschoss aufgrund der Schrägen nicht als Geschoss.
Typische Hausarten und ihre Merkmale
Typische Hausarten mit eingeschossiger Bauweise sind Bungalows, Wohncontainer und Modulhäuser. Diese Bauweise bietet zahlreiche Vorteile, die im Folgenden detailliert erläutert werden.
Beispiele für eingeschossige Bauweise
- Bungalows: Diese flachen Häuser sind besonders in ländlichen Gegenden und als Ferienhäuser beliebt.
- Wohncontainer: Flexibel und schnell errichtbar, eignen sie sich ideal für temporäres Wohnen oder als modulare Wohnlösung.
- Modulhäuser: Sie ermöglichen eine flexible und anpassbare Gestaltung, wobei mehrere Module kombiniert werden können, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Vor- und Nachteile der eingeschossigen Bauweise
Vorteile
Ebenerdige Häuser bieten einige wesentliche Vorteile, insbesondere für bestimmte Bevölkerungsgruppen und spezifische Lebenssituationen.
Barrierefreiheit
Für körperlich eingeschränkte Menschen, wie Rollstuhlfahrer oder Senioren, bietet die eingeschossige Bauweise erhebliche Vorteile. Alle Räume des täglichen Bedarfs befinden sich auf einer Ebene, was Treppen überflüssig macht und somit ein barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Architektonische Gestaltungsmöglichkeiten
Ein weiterer Vorteil besteht in der größeren Flexibilität bei der Gestaltung der Innenräume. Ohne die Notwendigkeit tragender Wände für ein weiteres Geschoss können größere Fensterfronten und offenere Grundrisse realisiert werden. Dies bietet mehr architektonischen Gestaltungsspielraum und ermöglicht lichtdurchflutete Räume.
Dachnutzung
Ein Bungalow mit Flachdach bietet die Möglichkeit, das Dach zu begrünen oder als Dachterrasse zu nutzen. Dies erweitert die nutzbare Fläche und schafft zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien. Zudem besteht bei Flachdächern die Möglichkeit, das Haus nachträglich aufzustocken, was eine flexible Anpassung an sich ändernde Wohnbedürfnisse ermöglicht.
Nachteile
Ein wesentlicher Nachteil der eingeschossigen Bauweise ist der höhere Flächenverbrauch im Vergleich zu mehrgeschossigen Gebäuden.
Grundstücksverbrauch
Da alle Räume auf einer Ebene untergebracht sind, benötigt ein eingeschossiges Haus eine größere Grundfläche. In Ballungsräumen mit begrenztem Bauplatz ist dies oft ein entscheidender Nachteil, da hier die verfügbare Grundstücksfläche optimal genutzt werden muss. In solchen Gebieten sind mehrgeschossige Gebäude daher häufiger anzutreffen.
Kosten
Obwohl die Baukosten für ein eingeschossiges Gebäude in der Regel niedriger sein können, da keine aufwändige Statik für weitere Geschosse erforderlich ist, können die Grundstückskosten aufgrund des höheren Flächenbedarfs höher ausfallen. In dicht besiedelten Gebieten kann dies die Gesamtkosten erheblich beeinflussen.
Definition und Bebauungsplan
Die Definition von Eingeschossigkeit variiert je nach Bundesland. Es gibt Gebiete, in denen der Bebauungsplan eine eingeschossige Bauweise vorschreibt. In einigen Regionen darf ein Gebäude über einen zweiten Stock verfügen, dessen Fläche jedoch höchstens zwei Drittel der darunterliegenden Stockwerksfläche betragen darf. Diese Regel bezieht sich auf Flächen mit einer Raumhöhe über 2,20 Metern. Bei einem Satteldach ist der Rest der Fläche aufgrund der Schrägen niedriger.
Beispiele aus der Bauordnung
In der Bauordnung Nordrhein-Westfalens (NRW) heißt es: „Vollgeschosse sind Geschosse, deren Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,60 m über die Geländeoberfläche hinausragt und die eine Höhe von mindestens 2,30 m haben.“
Preise und Kosten
Die Preise für eingeschossige Häuser variieren je nach Hausart und Ausstattung erheblich.
Kostenbeispiele
- Flachdach-Bungalow: Ein Bungalow mit 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet etwa 200.000 Euro.
- Wohncontainer: Kleine Wohncontainer mit 20 Quadratmetern gibt es schlüsselfertig bereits ab 35.000 Euro.
Fazit
Die eingeschossige Bauweise bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere für barrierefreies Wohnen und flexible architektonische Gestaltung. Jedoch sollte der höhere Grundstücksverbrauch in die Planung mit einbezogen werden, insbesondere in städtischen Ballungsräumen. Durch die Anpassung an regionale Bebauungspläne und die Einhaltung rechtlicher Vorgaben können eingeschossige Häuser eine attraktive und praktische Wohnlösung darstellen.