Kleine Grundstücke sind eine echte Marktlücke. Auch wenn Bauland vielerorts Mangelware ist und die Preise in die Höhe schnellen, lassen sich kleine Flächen vergleichsweise günstig erwerben. Vielen Bauherren fehlt jedoch die nötige Kreativität, wie sie auch Mini-Grundstücke ansprechend bebauen können. Dabei gibt es heute eine ganze Reihe an innovativen Hausideen, die sich insbesondere für kleine Bauflächen eignen. Welche das sind, was sie kosten und verschiedene Anbieter im Überblick.
Kleine Grundstücke zum Verkauf finden
Gerade in deutschen Metropolregionen ist Bauland rar. Eine Studie des Bundesinstitutes für Bau-, Stadt- und Raumforschung belegt: Allein in den letzten vier Jahren sind die Grundstückspreise um 16 % gestiegen. In Großstädten mit mehr als 500.000 Einwohnern sind es sogar ganze 31 %. Städte können sich immer weniger erlauben, Flächen ungenutzt zu lassen. Das führt zu modernen Häusern, die sich auch für kleine und schmale Baugrundstücke eignen.
Internetportale für kleine Grundstücke
Es gibt mehrere spezialisierte Internetportale, über die sich kleine Grundstücke finden lassen:
- Immobilienscout24: Eines der bekanntesten Portale für Immobilien in Deutschland. Hier können Nutzer gezielt nach kleinen Grundstücken suchen.
- Immonet: Ein weiteres großes Immobilienportal, das eine Vielzahl von Grundstücken anbietet, darunter auch kleinere Parzellen.
- Immowelt: Bietet eine breite Palette von Immobilienangeboten, einschließlich kleiner Grundstücke.
- Kleinanzeigenportale wie Kleinanzeigen.de: Oftmals bieten Privatpersonen hier kleine Grundstücke an, die in den großen Portalen nicht zu finden sind.
- Regionale Portale und Maklerseiten: Spezialisierte Webseiten und Maklerportale in bestimmten Regionen können ebenfalls eine gute Quelle für kleine Grundstücke sein.
Modul- und Containerhäuser
Modul- und Containerhäuser bestehen aus einzelnen Raummodulen, die sich nach Belieben kombinieren, stapeln und nebeneinanderstellen lassen. Gemäß dem Konzept der Modulbauweise ist so eine flexible Raumgestaltung möglich, vom einzelnen Wohnmodul bis hin zu ganzen Dörfern. Diese Bauweise eignet sich ideal für kleine Grundstücke.
Erscheinungsformen und Kosten
Die Erscheinungsformen sind vielfältig. Wohnwürfel aus Holz sind ebenso erhältlich wie zum Minihaus umgebaute Überseecontainer. Wohncontainer mit einer Grundfläche von 30 Quadratmetern gibt es bereits ab 60.000 Euro schlüsselfertig.
Tiny Houses für kleine Grundstücke
Nicht nur kleine Grundstücke bewegen Menschen dazu, in ein Kleinhaus zu ziehen. Mittlerweile gibt es mit dem sogenannten Small House Movement eine ganze Bewegung für Anhänger des kleinen Wohnens. Gründe dafür sind nicht nur finanzielle Einsparung, sondern immer mehr der ökologische Gedanke. Eine geringere Wohnfläche bedeutet einen geringeren Bedarf an Ressourcen.
Klassische Tiny Houses
Das klassische Tiny House besteht in einem kleinen Holzhaus, das meistens auf einen Trailer aufgesetzt ist. Es lässt sich mit einem PKW wie ein Anhänger ziehen. Dadurch ist auch die geringe Wohnfläche bedingt, die zwischen 10 und 30 Quadratmetern liegt. Wer ein Tiny House auf Rädern kaufen möchte, muss mit Preisen zwischen 40.000 und 50.000 Euro für den schlüsselfertigen Quadratmeter rechnen.
Mobilheime
Der Trend zum mobilen Wohnen ist nicht neu. Mobilheime, auch Trailer Houses oder Mobile Homes genannt, sind auf Campingplätzen längst anzutreffen. Doch galten sie früher vor allem als Ferienhaus, nutzen sie heute immer mehr Menschen als dauerhaften Erstwohnsitz. Und auch wenn es in den meisten Bundesländern nicht erlaubt ist, ganzjährig auf dem Campingplatz zu wohnen, drückt der Staat hier in den meisten Fällen ein Auge zu. Auch für kleine Grundstücke bietet ein mobiles Haus eine gute Alternative.
Modellvielfalt und Preise
Vom Holzmobilheim bis hin zum Chalet gibt es eine große Modellvielfalt. Wer ein Mobilheim kaufen möchte, der kann mit Preisen von rund 2.000 Euro pro Quadratmeter rechnen.
Kleine Fertighäuser
Der zunehmende Anteil an Senioren und Singles führt dazu, dass immer mehr Fertighaushersteller kleine Hausentwürfe anbieten. Hier gibt es nahezu alle Modelle, die es auch in groß gibt, vom Holzfertighaus über Massivhäuser bis hin zum Toskana Haus.
Kosten und Vorteile
Ein kleines Fertighaus bietet die perfekte Lösung für Mini-Grundstücke. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, ein kleines Haus nach dem Entwurf eines Architekten individuell zu bauen. Fertighäuser sind jedoch deutlich günstiger. Fertighäuser mit kleinem Grundriss und 50 qm kosten zwischen 1.500 und 2.000 Euro pro Quadratmeter. Der Preis für ein 80 qm großes Haus liegt demnach zwischen 120.000 und 160.000 Euro.
Weitere alternative Wohnlösungen
Neben den hier genannten Möglichkeiten, kleine Grundstücke zu bebauen, gibt es eine Vielzahl weiterer, kreativer Lösungen. Einige Eigentümer bewohnen ihr Mini-Grundstück mit einem ausgebauten Bauwagen. Auch Schäferwagen, Zirkuswagen oder Zigeunerwagen finden immer häufiger als Haus auf kleinem Bauland Anwendung. Eher seltener, aber ebenfalls als Erstwohnsitz vertreten, sind Jurten. Dabei handelt es sich um ein Wohnzelt nach dem Vorbild von Nomadenstämmen in West- und Zentralasien.
Fazit
Kleine Grundstücke bieten eine spannende Möglichkeit, innovativ und kostengünstig zu bauen. Durch modulare Bauweisen, mobile Heime und spezielle Tiny Houses lassen sich auch kleinste Flächen optimal nutzen. Wer sich für den Kauf eines kleinen Grundstücks interessiert, sollte die verschiedenen Angebote und Anbieter sorgfältig vergleichen und die besten Optionen für seine Bedürfnisse und Vorlieben auswählen.
