Familienzuwachs, ein zusätzlicher Hobbyraum oder einfach nur der Wunsch nach mehr Platz – die Gründe für eine Wohnraumerweiterung sind vielfältig. Wenn der Wunsch nach einem Hausanbau besteht, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Welche das sind, was sie kosten und ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, beleuchten wir im Folgenden.
Baugenehmigung ist Pflicht
Grundsätzlich erfordert die Vergrößerung der Wohnfläche immer eine Baugenehmigung. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Erweiterung des Wohnraums durch den Anbau an ein bestehendes Gebäude erfolgt oder als separates Gebäude auf dem gleichen Grundstück. Das gilt auch bereits für kleine Wohnraumerweiterungen, die lediglich einen Raum umfassen.
Um eine Baugenehmigung zu erhalten, reichen Eigentümer einen Bauantrag beim örtlichen Bauamt ein. Bei der Planung empfiehlt es sich, frühzeitig einen Architekten hinzuzuziehen. Dieser prüft dann die Vereinbarkeit mit dem Bebauungsplan, damit der Bauantrag nicht von vornherein zum Scheitern verurteilt ist.
Möglichkeiten der Wohnraumerweiterung
Möglichkeit 1: Der Hausanbau
Ein Hausanbau erfolgt durch das Anfügen zusätzlicher Wohnfläche an ein bestehendes Gebäude. Dies kann durch den Durchbruch einer Wand und den Anbau im Stil des bestehenden Gebäudes geschehen. Besonders beliebt und ökologisch sind Holzanbauten.
Vorteile
- Nahtlose Integration: Der nachträgliche Anbau lässt sich optisch nicht als solcher erkennen, da Bauweise und Stil dem bestehenden Gebäude entsprechen.
- Individuelle Anpassung: Der Anbau kann gezielt auf die örtlichen Bauvorschriften abgestimmt werden, was bei Raumsystemen in Fertigbauweise schwieriger ist.
Nachteile
- Aufwendiger Bauprozess: Besonders bei Massivbauten kann der Anbau aufwendig und kostenintensiv sein.
- Materialverfügbarkeit: Oft sind die gleichen Baumaterialien des bestehenden Gebäudes nicht mehr erhältlich.
- Lange Bauzeit: Der Anbau muss auf die bestehende Immobilie abgestimmt werden, was eine längere Bauzeit zur Folge hat.
- Individuelle Planung: Erfordert eine individuelle Planung durch einen Architekten, was zusätzliche Kosten verursacht.
Möglichkeit 2: Andocken eines Fertigmoduls
Eine schnelle und oft kostengünstigere Möglichkeit der Wohnraumerweiterung ist das Andocken eines Fertigmoduls. Diese Art der Erweiterung erfolgt durch das Hinzufügen eines kleinen Fertighauses, das innerhalb weniger Stunden auf dem Grundstück aufgestellt werden kann.
Vorteile
- Geringe Kosten: Fertigelemente sind in der Produktion günstiger und die Kosten für das Modul sind klar kalkulierbar.
- Kurze Bauzeit: Die Produktion der Bauteile erfolgt in Serie, was nicht nur Geld, sondern auch Bauzeit und Planungsaufwand spart.
- Vielfältige Angebote: Es gibt eine große Auswahl von Holzmodulhäusern bis hin zu Raumcontainern.
- Schlüsselfertige Lieferung: Viele Anbieter liefern ihre modularen Wohnraumerweiterungen bereits voll aufgebaut und sofort beziehbar.
Nachteile
- Eingeschränkte Individualität: Fertigmodule sind weniger flexibel in der Gestaltung und Anpassung als individuell geplante Anbauten.
- Verbindung zum Haupthaus: Die Anbindung an das bestehende Haus kann zusätzliche Kosten und Planungsaufwand verursachen.
Kosten und Anbieter im Vergleich
Die Kosten für eine Wohnraumerweiterung variieren stark je nach Art des Anbaus und den verwendeten Materialien. Hier einige Richtwerte und Anbieter im Vergleich:
- Kleine Wohnwürfel (20 qm): Schlüsselfertig ab 30.000 Euro
- Bezugsfertiger Quadratmeter Wohnraum: 1.500 bis 2.000 Euro
- Durchbruch zum Haupthaus: Variiert je nach Aufwand
Bekannte Anbieter:
- WeberHaus: Spezialisiert auf maßgeschneiderte Lösungen für Anbauten und Aufstockungen.
- Fertighausanbieter wie Bien-Zenker: Bietet verschiedene Wohnmodule und Erweiterungsoptionen.
- Holzhausanbieter wie Chiemgauer Holzhaus: Fokus auf ökologische und flexible Anbaumöglichkeiten.
Fazit
Eine Wohnraumerweiterung bietet zahlreiche Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob durch einen Anbau oder das Andocken eines Fertigmoduls – die Wahl der Methode hängt von den individuellen Bedürfnissen und den baulichen Gegebenheiten ab. Mit sorgfältiger Planung und der Wahl des richtigen Anbieters kann der Traum von mehr Wohnraum Wirklichkeit werden. Beachten Sie die notwendigen Genehmigungen und kalkulieren Sie die Kosten sorgfältig, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.