Wenn die eigenen vier Wände zu eng werden, muss es nicht gleich der Umzug in eine größere Immobilie sein. Eigentümer, die ihr Haus aufstocken, schaffen eine zusätzliche Etage auf dem Dach ihrer bestehenden Immobilie. In diesem Artikel erfahren Sie, wie eine solche Aufstockung funktioniert, welche Kosten auf Sie zukommen und welche Anbieter sowie Ideen es gibt.
Gründe für eine Hausaufstockung
Es gibt viele Gründe, warum eine Hausaufstockung in Betracht gezogen wird:
- Zusätzlicher Raum zum Vermieten
- Die Geburt eines Kindes
- Unterbringung der Eltern zur Pflege
- Erweiterung des Wohnraums für mehr Komfort
Hausaufstockung vs. Hausanbau
Grundsätzlich bieten sich Eigentümern hier zwei Möglichkeiten, um mehr Raum zu schaffen: Aufstockung oder Anbau.
Hausanbau
Ein Hausanbau besteht in einem zusätzlichen Raum, der ebenerdig an die Immobilie angebaut wird. Dies kann ideal sein, wenn ausreichend Grundstücksfläche vorhanden ist und die Erweiterung ebenerdig erfolgen soll.
Hausaufstockung
Bei einer Aufstockung wird eine zusätzliche Etage auf das bestehende Gebäude gesetzt. Diese Methode ist besonders geeignet für Flachdachhäuser, wo das Gebäude durch ein zusätzliches Wohnmodul aufgestockt werden kann.
Dachaufbauten: Vorab zu klärende Punkte
Bevor Sie Ihr Haus aufstocken, gibt es einige wichtige Aspekte zu berücksichtigen:
- Statik: Die bestehende Gebäudestruktur muss stabil genug sein, um ein weiteres Geschoss tragen zu können. Eine Überprüfung durch einen Statiker ist zwingend erforderlich.
- Baugenehmigung: Das Vorhaben muss beim Bauamt eingereicht und geprüft werden, ob es mit dem Bebauungsplan vereinbar ist. Oftmals scheitert eine Aufstockung an der Baugenehmigung.
- Bauplanung: Wenn die Statik und die Baugenehmigung geklärt sind, kann die Umsetzung geplant werden.
Methoden der Hausaufstockung
Die Kniestock-Erhöhung
Bei der Kniestock-Erhöhung nutzen Eigentümer das vorhandene Dach weiter. Dies ist möglich bei Dachformen wie dem Sattel- oder Walmdach. Hierbei wird das Dach abgedeckt und die tragenden Mauern werden erhöht. Anschließend wird die ursprüngliche Dachkonstruktion wieder auf die erhöhten Mauern gesetzt. Diese Methode erhöht die Höhe des Hauses und schafft zusätzlichen Wohnraum unter dem bestehenden Dach.
Die Dachaufstockung
Besitzer von Flachdachhäusern können ihr Haus einfacher aufstocken, indem sie Modulhäuser verwenden. Diese Module werden mithilfe eines Krans auf das bestehende Flachdach gesetzt. Voraussetzung ist auch hier, dass die Statik des Gebäudes ein weiteres Geschoss tragen kann. Diese Methode ist weniger aufwendig und schneller umzusetzen.
Hersteller und Raummodule
Es gibt zahlreiche Hersteller, die vielseitig einsetzbare Raummodule anbieten. Diese eignen sich hervorragend für die Aufstockung von Häusern. Beispiele für solche Hersteller sind:
- Baufritz
- Fjorborg Häuser
- Aladomo
- Frammelsberger Holzhaus
- WOLF System Haus
Kosten der Hausaufstockung
Die Kosten für eine Hausaufstockung können stark variieren, abhängig von der Methode und dem Umfang der Arbeiten.
Schlüsselfertiger Quadratmeterpreis
Für ein schlüsselfertiges Wohnmodul müssen Eigentümer mit Kosten von 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter rechnen. Hinzu kommen die Kosten für den Kran, der das Modul auf das Dach hebt, sowie Transportkosten.
Zusatzkosten
- Kran und Transport: etwa 2.000 Euro
- Prüfung durch einen Statiker: zusätzliche Kosten, variieren je nach Region und Aufwand
- Baugenehmigung: eventuell anfallende Gebühren für die Beantragung
Beispielrechnung für ein 50 qm Wohnmodul:
- Schlüsselfertiges Modul: 75.000 bis 100.000 Euro
- Kran und Transport: 2.000 Euro
- Statiker: 1.000 bis 2.000 Euro
- Gesamtkosten: 78.000 bis 104.000 Euro
Fazit
Eine Hausaufstockung ist eine effektive Methode, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne das Grundstück erweitern zu müssen. Besonders bei Flachdachhäusern ist die Aufstockung mit Wohnmodulen eine zeitsparende und kosteneffiziente Lösung. Wichtig ist jedoch, dass die Statik des Gebäudes geprüft und die erforderlichen Baugenehmigungen eingeholt werden. Mit sorgfältiger Planung und dem richtigen Anbieter kann die Aufstockung schnell und erfolgreich umgesetzt werden.